参加組合員予定者<住宅床・商業床>募集要項

 1.公募の目的  

  新町西地区は、藍商人の町として栄えた歴史を持ち、眉山の眺望、新町川とそれを活かした水際公園やボードウォークに見られる水際環境など、街なかながらも、自然や歴史、文化と隣り合う環境があります。しかしながら、近年は人口の減少、高齢化が進行し、建物の老朽化とともに空き店舗や空地が目立つなど、空洞化の減少が顕在化しています。

そこで、地区周辺の再活性化を目指して市街地再開発事業による新たな観光と文化の融合した街づくりを官民一体となって推進する事としました。

新町川に面した街区には、宿泊施設と、周遊船の発着拠点となる「川の駅」を配置し、新たなリバーフロント景観を形成するとともに、阿波おどり会館などと連携した賑わいの創出を図る計画となっております。

眉山側の街区は、国道に面した芝生広場と近隣型の専門店及び中心市街地活性化計画に基づく都心居住型分譲マンションを計画しております。

つきましては、市街地再開発事業の確実な事業遂行を図るために、この度、公募により住宅保留床及び商業保留床の取得を担っていただく参加組合員予定者を選定したいと思います。

本事業に参加を希望する企業におかれましては、本要項に基づいて書類を作成し応募いただきますようお願い申し上げます。



 2.地区・事業及び施行者の名称  


(1)地区の名称

新町西地区

(2)事業の名称

新町西地区第一種市街地再開発事業

(3)施行者の名称

新町西地区市街地再開発組合

(4)施行区域面積

約1.4ha (建築敷地 約1.2ha)


 3.事業の概要 


別添の事業概要書及び建築基本構想図に記載のとおりです。


 4.参加組合員予定者に求める主な役割 


(1)将来参加組合員になることを前提に、本事業により建設される住宅床及び商業床を取得すること。

(2)再開発組合が委託する施設建築物の基本設計業務について、住宅及び商業部分の企画や計画概要、設備仕様等について助言等を行うこと。

(3)市街地再開発組合と共に、市街地再開発事業の事業化に向けて協力、支援すること。

(4)将来、参加組合員となり市街地再開発事業の推進に協力すること。



 5.応募資格 


 以下の要件を全て満たすこと。

(1)分譲マンションの販売実績があること。

(2)市街地再開発事業への参加実績があること。

(3)徳島市暴力団等排除措置要綱による入札参加除外措置を受けていないこと。

(4)複数企業による応募の場合は、幹事会社が前述の資格を有すること。


 6.公募スケジュール  


令和3年(2021年) 10月25日 組合掲示板・組合HP・徳島市HPにて

募集概要を公表

・・問い合わせ者に募集要項を配信

令和3年(2021年) 11月 5日 参加表明書提出期限

令和3年(2021年) 11月10日 質疑書提出期限

令和3年(2021年) 11月16日 質疑書回答期限

令和3年(2021年) 12月 2日 事業提案書の提出期限

令和3年(2021年) 12月 7日 プレゼンテーション審査

令和3年(2021年) 12月10日 理事会にて決定

令和3年(2021年) 12月10日 参加組合員予定者決定通知

令和4年(2022年) 1月14日  臨時総会にて決定 

令和4年(2022年) 1月14日  参加組合員決定通知

令和4年(2022年) 1月20日  覚書締結(予定)


  


 7.提出書類 

次の書類を提出してください。

(1)参加表明書

(2)事業提案書

(3)会社概要書(会社案内等パンフレット)

(4)直近3年間の財務諸表(有価証券報告書又は決算書)

(5)市街地再開発事業への参画実績書(事業名、所在地、竣工年度、参画形態)


 8.質疑書の提出 


(1)提出先

質疑については、様式1に質疑内容を記載し、令和3年11月10日までに、Eメールにより送信してください。

【 送 信 先 】

株式会社松田平田設計 大阪事務所

建築設計部 担当:砂川 かおる(すながわ かおる)

E-mail: kaoru_sunagawa@mhs.co.jp

電  話  :06-6536-3701(代表)

(2)質疑回答

令和3年(2021年)11月16日までに回答

(3)その他

・質疑に対する回答は質疑回答日までに質疑提出者にEメールにて送信いたします。

・電話、ファックスによる質疑は、一切受け付けません


 9.参加表明書の提出 


応募される方は、令和3年11月5日までにEメールにて参加表明書(様式2)を提出して下さい。


【 送 信 先 】

株式会社松田平田設計 大阪事務所

建築設計部 担当:砂川 かおる(すながわ かおる)

E-mail: kaoru_sunagawa@mhs.co.jp

電  話  :06-6536-3701(代表)


       



 10. 事業提案書の提出 


応募される方は、事業提案書を提出して下さい。

(1)受付期間

令和3年(2021年)12月 2日(木)午後5時まで

(2)受付場所

〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目4番1号

株式会社松田平田設計

建築設計部 担当:砂川 かおる(すながわ かおる)

電  話  :06-6536-3701(代表)

※受付時間10時から17時  土日祝を除く

(3)提出方法

持参または郵送(郵送の場合は受付期間内に必着のこと)

※持参される場合は、事前に担当者宛に電話連絡してください。

(4)提出部数

・10部(うち1部は、クリップ留めとしてください。)

・データ(PDFファイルとしてCDに保存)


 11.事業提案書の作成方法  


・以下の提案事項について、簡潔にわかりやすく事業提案書(様式3)を作成してください。

A4版4枚(両面使用可)以内とします。

・商業床及び住宅床の一部については、権利者が権利変換により取得することがありますが、本提案においてはすべて保留床であると想定して提案してください。

・権利者は、権利変換により優先的に商業床及び住宅床を取得できるものとします。


(1)住宅床に関する提案事項

① 商品企画等

・当該地区における分譲マンションの市場性について記載してください。

・販売戦略において、コンセプト、想定ブランド、ターゲット等を提案してくだ

さい。

・標準間取り、一室当たりの標準的な床面積(専有面積)、総室数(上限と下限)

等を記載してください。

・住宅用の必要駐車場台数について記載してください。

・その他、商品企画に関する事項があれば、提案してください。


② 床取得条件等

・別添の建築基本構想図を前提として、床取得条件等を作成してください。

・妥当と思われる建築工事費を設定し、それに対応する取得可能な平均床単価(仕入単価)、一般分譲する際の平均販売単価を記入してください。上限と下限による単価の提案はできません。(何れも消費税10%込み単価とします。)

・参加組合員負担金の支払条件としては、原則として基本設計完了時に、事業計画作成費及び基本設計費相当額、実施設計完了時に権利変換計画作成費及び実施設計費相当額(いずれも補助金相当額控除後の金額)、権利変換期日に土地費相当額を、その後、建物費相当額を毎年度、建築工事の出来高に応じて、ご負担いただくことを希望しています。なお、詳細な負担方法、時期等については、協議のうえ決定いたします。


(2)商業床に関する提案事項

  ①テナント誘致方針、運営方針等について記載してください。

  ②床取得条件等

   建築工事費単価は、住宅部分と同額となることを前提として取得可能な平均床単価を記入してください。


(3)先行取得に関する提案事項

・従前権利者の資産を買い取ること(先行取得)の可否についてご回答ください。

・先行取得が可能である場合については、具体的な条件をご提案ください。


(4)緑地等オープンスペースとの連携に関する提案事項 

・国道に面した緑地等オープンスペースとの連携による集客性、界隈性の向上に関する提案、管理運営方法に関する提案等があれば、記載してください。


(5)事業に対する取組姿勢及び体制 

・参加組合員予定者としての取組姿勢及び体制についてご提案ください。現在再開発

組合では月2回程度理事会を開催している他、徳島市との協議や各種勉強会等を

行っています。そういった会議体への出席可否についてもご提案ください。


(6)その他 

・当組合では、参加組合員予定者と共に現行の建築基本計画を見直し、基本設計に

取りかかる予定です。つきましては、現行の建築基本計画に対する改善、要望事

項があれば提案してください。

・現在一般業務代行者である松田平田・ALEX JVが再開発組合事務局運営支援を行っていますが、参加組合員予定者として事業推進に対して協力できる内容についてご提案ください。

・その他、提案すべきことがあれば記載してください。


 12.事業提案書の作成上における留意事項  


・提案された内容、事項等については、審査期間中、変更することはできません。

・書類作成、提出にあたっての費用は、全て応募者の負担とします。

・書類作成に用いる言語及び単位は、日本語、日本の計量法に定める単位とします。

・消費税額は、10%とします。

・提出された書類は、選考を行う作業に必要な範囲内において、複製を作成することがあります。

・提出された書類は、最終的に選定された提案書を除き公表いたしません。

・提出された書類は、返却いたしません。また全ての応募参加者から提出された応募書類は、参加組合員予定者の選定のために本組合が作成する印刷物への掲載、広報等を行う場合には、無償で使用できるものとします。


 13.選定・審査  


(1)審査体制

市街地再開発組合の役員と専門家で構成する選定委員会において審査を行います。

(2)選定方法

選定委員会で書類審査及び面談審査を行い、総合的に選定いたします。

(3)その他

選定結果は、書面にて通知します。また、選定に関する質問、異議は一切受け付けません。

(4)参加組合員への継承

本公募は参加組合員予定者を公募するものでありますが、市街地再開発組合の総会で承認を得て参加組合員となることができるものとします。


 14.そ の 他  


・次のいずれかに該当する場合は、応募を無効とします。

ア 審査の公平性に影響を与える場合

イ 著しく信義に反する行為があった場合

ウ 提出書類に虚偽の記載があった場合

エ その他、本募集等に違反すると認められた場合


様式1


新町西地区第一種市街地再開発事業

参加組合員予定者<住宅・商業床>募集にかかる質疑書



新町西地区市街地再開発組合 御中



新町西地区第一種市街地再開発事業における参加組合員予定者<住宅・商業床>募集に関する下記の質疑について回答願います。


令和3年(2021年)          月        日

                                       

                                       

                                       

                                       

                                       


●連絡先


【所在地】


【会社名】


【担当氏名及び所属】


【電話番号及び電子メール】


※複数企業により参加希望される場合は、幹事会社が質疑書を提出してください。






様式2-1


新町西地区第一種市街地再開発事業

参加組合員予定者<住宅床・商業床>募集にかかる参加表明書

(単独参加の場合)



新町西地区市街地再開発組合 御中



新町西地区第一種市街地再開発事業における参加組合員予定者<住宅床・商業床>募集に参加いたします。


令和3年(2021年)          月        日



【所在地】





【会社名及び代表者】                         ㊞





※印鑑については、支店長印、担当部長印でも構いません。










様式2-2


新町西地区第一種市街地再開発事業

参加組合員予定者<住宅床・商業床>募集にかかる参加表明書

(複数企業による参加の場合)



新町西地区市街地再開発組合 御中



新町西地区第一種市街地再開発事業における参加組合員予定者<住宅床・商業床>募集に参加いたします。


令和3年(2021年)          月        日


●幹事会社


【所在地】



【会社名及び代表者】                          ㊞



●構成会社


【所在地】



【会社名及び代表者】                          ㊞



※構成している全ての会社は、必ずご提出ください。

なお、書式は複写し、使用してください。

※印鑑については、支店長印、担当部長印でも構いません。



様式3 


新町西地区第一種市街地再開発事業

参加組合員予定者<住宅・商業床>募集にかかる事業提案書



【所在地】



【会社名及び代表者】                           ㊞



●連絡先



【担当者氏名及び所属】



【電話番号及び電子メール】



※複数企業により参加希望される場合は、幹事会社と構成会社の所在地、会社 名及び代表者を記載し、押印してください。

※印鑑については、代表者印とします。


以下「11.事業提案書の作成方法」に沿って提案してください。










様式4


新町西地区第一種市街地再開発事業

参加組合員予定者<住宅・商業床>募集にかかる参加辞退届



新町西地区市街地再開発組合 御中



新町西地区第一種市街地再開発事業における参加組合員予定者<住宅・商業床>募集に参加表明いたしましたが、以下の理由により参加を辞退いたします。


令和3年(2021年)          月        日



【所在地】





【会社名及び代表者】                          ㊞





【辞退理由】  








※印鑑については、支店長印、担当部長印でも構いません。